- Mai 28, 2024
- By Tamas Kadar
- Artikel
Wir alle haben schon einmal das Vergnügen eines Spaziergangs in der Natur, in einem grünen Raum wie einem Park, einem Wald oder einer grünen Wiese erlebt, und bei dieser Gelegenheit fühlten wir uns ruhig, entspannt, in Harmonie mit der Umwelt, als ob wir das Gefühl hätten, die Zeit verlangsamt sich und alle unsere Sorgen verschwinden für einen Moment. Aber haben Sie sich jemals gefragt, warum oder woher dieses Gefühl kommt? Die Antwort liegt in der engen Verbindung, die wir mit der Natur haben. Da die Natur unser Zuhause ist, die Quelle des Lebens auf der Erde, stellt sie das gesamte Ökosystem dar, das unsere Existenz unterstützt. Es ist dieser tiefe, angeborene Instinkt, der dafür sorgt, dass wir uns bei jeder Interaktion mit der Natur, mit der Vegetation, glücklich und erfüllt fühlen, und wir suchen diese Verbindungen, auch unbewusst. Dieses Phänomen wird als Biophilie bezeichnet.
In verschiedenen Studien wurde untersucht, inwieweit die Anwesenheit der Natur die geistige und körperliche Gesundheit des Menschen beeinflussen kann. Diese Untersuchungen haben zu messbaren Ergebnissen geführt, die einen unbestreitbaren positiven Beitrag belegen. Es wurde festgestellt, dass der bloße Anblick der Natur einen erheblichen Einfluss auf den geistigen und körperlichen Zustand haben kann.
Grünpflanzen senken die Herzfrequenz, stabilisieren den Blutdruck und beeinflussen den Hormonhaushalt positiv. Die Wirkung hält lange an, d. h. die verbesserten Ergebnisse sind auch nach der direkten Erfahrung mit der Natur messbar. Solche Studien wurden in Bildungseinrichtungen und Bürogebäuden durchgeführt, in denen die Konzentration, Aktivität und Leistung von Angestellten und Studenten allein durch den Zugang zu Grünflächen oder durch in die Gebäudestruktur eingebaute grüne Elemente (z. B. Zugang zu Grünflächen mit Aussicht, grüne Wände) erheblich, nämlich um bis zu 300%, gesteigert wurde. Gleichzeitig wurden ähnliche positive Veränderungen bei der Genesung von Patienten beobachtet, die eine Aussicht und Zugang zu Grünflächen hatten, wobei sich die medizinischen Ergebnisse im Vergleich zu den Kontrollpersonen, die keinerlei Kontakt zur Natur hatten, verbesserten.
In der heutigen Gesellschaft, in der künstliche Umgebungen und virtuelle Räume jeden Aspekt unseres Lebens beherrschen, ist die Aufrechterhaltung einer Verbindung zur Natur für eine angenehmere und gesündere Umwelt unerlässlich. Diese Herausforderung ist im Zeitalter der rasanten Urbanisierung, in der die Städte einen großen Teil der Weltbevölkerung aufnehmen, von besonderer Bedeutung. Durch intelligente und innovative grüne Architektur können wir jedoch wichtige Schritte unternehmen, um die Natur wieder in das tägliche Leben der Menschen zu integrieren.
Welche Bedeutung hat dieses Phänomen im Zusammenhang mit den steigenden Immobilienpreisen? In unserer schnelllebigen Welt bekommen wir alle die Kehrseite des Verschwindens natürlicher Lebensräume im menschlichen Leben zu spüren. In einer Welt, die von Autos und Bautätigkeit beherrscht wird, empfinden wir es als eine echte Belebung, wenn wir Zeit in einer grünen, lebendigen Umgebung verbringen können.
In der eintönigen Stadtlandschaft ist das Vorhandensein auch nur einer kleinen Vegetationsfläche von großer Bedeutung. Die Menschen fühlen sich entspannt, positiv und erfüllt, wenn sie von Pflanzen umgeben sind. Es ist ein häufiges Phänomen in städtischen Umgebungen, dass es zwar viele Parks und Grünflächen gibt, diese aber oft in großer Entfernung voneinander liegen, so dass die Stadtbewohner in ihrem Alltag nicht immer eine direkte Verbindung zu Grünflächen haben.Daher ist ein Gebäude, das einen direkten Zugang zur Natur ermöglicht und ein Erholungserlebnis bietet, besonders wertvoll.In der Regel geben diese Räume den Menschen das Gefühl, sich in einer echten grünen Oase zu befinden, in der sie in Ruhe die Schönheit und Harmonie der Natur genießen können. Sie weist darauf hin, dass Immobilien mit grünen architektonischen Elementen wie begrünten Dächern oder begrünten Wänden auf dem Markt viel wertvoller sind und den Immobilienwert um 16% steigern. Diese Gebäude schaffen nicht nur eine wohlhabende, komfortable und einladende Umgebung, sondern stehen auch für eine moderne, nachhaltige und umweltfreundliche Perspektive und ein Engagement, das in Zukunft zweifellos an Bedeutung gewinnen wird.
In die Gebäudestruktur integrierte Grünflächen haben eine spektakuläre und üppige Atmosphäre, sie können Gebäude und ihre Umgebung in Inseln der Ruhe und Frische verwandeln, die sowohl für Käufer als auch für Investoren attraktiv sind. Zahlreiche Projekte mit begrünten Dächern haben Anerkennung und Popularität für diese Art von Investitionen erlangt.
Der wirtschaftliche Wert dieser Gebäude hat sich durch das Vorhandensein begrünter Strukturen deutlich erhöht, hier sind einige Beispiele aus der Welt:
Die Steigerung der Immobilienwerte ist jedoch nicht nur auf optische Aspekte und positive Auswirkungen auf die Menschen zurückzuführen.
Auf Gebäudeebene können begrünte Dächer eine Reihe von Vorteilen bieten, wie z. B. die Verlängerung der Lebensdauer der Gebäudeabdichtung, die Schalldämmung und die Verringerung des Verkehrslärms, wodurch eine ruhigere Umgebung für die Bewohner geschaffen wird. Dies kann zu Energieeinsparungen von bis zu 22% während der Heizperiode führen. Außerdem tragen die begrünten Terrassen zu einer effizienten Bewirtschaftung des auf dem Dach anfallenden Regenwassers bei, indem sie die Entwässerung des Gebäudes erleichtern, indem sie bis zu 80% des Regenwassers speichern. Das angesammelte Wasser kann von den Pflanzen genutzt werden, der Überschuss wird über das Entwässerungssystem des Gründachs schrittweise in die Kanalisation zurückgeführt. Gebäude mit begrünten Dächern können sich für die LEED- und BREEAM-Zertifizierung qualifizieren und zu den nZeb-Zielen beitragen, was den Immobilienwert aufgrund des Prestiges und der Anerkennung, die mit nachhaltigen Baupraktiken verbunden sind, weiter steigern kann. Darüber hinaus kann die Integration der Gründachtechnologie in BIM (Building Information Modeling) die Nachhaltigkeit und Effizienz des städtischen Bauens im Einklang mit den globalen Nachhaltigkeitszielen stärken.
Die Nutzung von Gründächern ist nicht nur für den Nutzen von Menschen und Gebäuden wichtig, sondern bringt auch zahlreiche ökologische Vorteile mit sich und trägt zur Erhaltung eines gesunden städtischen Ökosystems bei. Sie unterstützen die biologische Vielfalt, indem sie vielen Arten, deren Lebensraum durch die Verstädterung beeinträchtigt wurde, Schutz und Nahrung bieten, wie z. B. Bestäubern, die in den letzten Jahrzehnten durch menschliche Aktivitäten vom Aussterben bedroht waren. Darüber hinaus haben Grünflächen eine erhebliche kühlende Wirkung und tragen zur Verringerung des städtischen Wärmeinseleffekts bei, indem sie die Oberflächentemperaturen (25-40oC) und die Lufttemperatur (5oC) senken. Dank ihrer Absorptionsfähigkeit verringern sie das Risiko von Überschwemmungen, die immer häufiger auftreten, und erleichtern gleichzeitig den Betrieb der städtischen Abwassersysteme. Außerdem tragen Pflanzen durch den Prozess der Photosynthese zu einer erheblichen Verbesserung der Luftqualität in städtischen Gebieten bei, indem sie große Mengen an schädlichen Mikropartikeln und Kohlendioxid aus der Luft filtern und in Sauerstoff umwandeln und so ein saubereres und gesünderes Lebensumfeld für die Menschen schaffen.
Daher bieten begrünte Dächer eine hervorragende Möglichkeit, das Potenzial eines Gebäudes zu maximieren und eine sehr wertvolle Immobilie zu erhalten, die mit modernen, innovativen und nachhaltigen Strukturen ausgestattet ist.
Ihr harmonisches und naturalistisches Aussehen schafft ein komplexes und ästhetisches visuelles Bild und sorgt für ein angenehmeres Lebensumfeld in unserer schnell urbanisierten Welt. Dank dieser Aspekte und der Vorteile, die sie mit sich bringen, werden die im Vergleich zu herkömmlichen Dächern teureren Anfangsinvestitionen in relativ kurzer Zeit rentabel und wir können auf die wirtschaftlichen Vorteile zählen, die sie uns langfristig bieten werden. Wirtschaftliche Analysen, wie die an bestehenden Wohngebäuden in Belgrad durchgeführte, zeigen, dass der Nettogegenwartswert (NPV) von Gründachprojekten ganz erheblich sein kann, wobei der wahrscheinlichste NPV am Ende der Nutzungsdauer 43 EUR/m² für extensive Gründächer und 82 EUR/m² für intensive Dächer beträgt. Dies deutet auf einen eindeutigen finanziellen Vorteil der Investition in Gründächer hin, was für Immobilienbesitzer ein zwingender Grund sein kann, sie in Betracht zu ziehen.
Zusammengenommen machen diese Faktoren begrünte Dächer zu einem begehrten Immobilienmerkmal Sie sind attraktiv für umweltbewusste Käufer und tragen letztlich zur Wertsteigerung von Immobilien bei.